Revize kotle a komína před zimou: co opravdu nesmíte podcenit

„Revize kotle“ je pojem, který se v hovoru používá pro kontrolu technického stavu a provozu, kterou zákon vyžaduje u kotlů na pevná paliva s výkonem 10 až 300 kW zapojených do teplovodní soustavy ústředního vytápění, a to nejméně jednou za tři roky. Dělat ji smí jen odborně způsobilá osoba proškolená přímo výrobcem vašeho kotle, nikoli libovolný kominík nebo instalatér. Kromě toho má každý spotřebič svou spalinovou cestu, tedy komín a kouřovod, a tu musí kominík čistit a kontrolovat v intervalech odvozených od druhu paliva.

Před topnou sezónou 2026/2027 se tak sejdou dvě různé povinnosti, které se snadno zamění. Kdo stihne zařídit obojí s předstihem, vyhne se jak podzimní návalové čekací lhůtě u techniků, tak případné pokutě, pokud by úřad nebo pojišťovna chtěly doklady vidět.

Kontrola kotle na pevná paliva: kdo ji smí dělat a jak ji sjednat

Kontrolu provádí odborně způsobilá osoba proškolená výrobcem konkrétního kotle. Kontakty na tyto techniky najdete v databázi Ministerstva životního prostředí na stránce ipo.mzp.cz, kde si vyhledáte techniky pro značku a model vašeho kotle. Zaměňovat tuto kontrolu s revizí spalinové cesty je chyba: revize se týká komína a dělá ji revizní technik spalinových cest, zatímco kontrola kotle se týká samotného tělesa spotřebiče a jeho nastavení.

• Vyhledejte technika proškoleného na vaši značku kotle v databázi ipo.mzp.cz.
• Domluvte termín s rezervou před zimou, technici mají na podzim nejvíc práce.
• Při kontrole si vyžádejte doklad a uschovejte ho, úřad ho může kdykoli chtít vidět.

Kolik kontrola stojí a co dělat, když vám ji nikdo nenabídne

Referenční finanční limit ceny kontroly je 2 222 Kč bez DPH u zdroje bez řídicí jednotky a 2 590 Kč bez DPH u zdroje s řídicí jednotkou, v obou případech včetně dopravních nákladů odpovídajících vzdálenosti 50 km. Limity byly naposledy navýšeny vyhláškou č. 398/2025 Sb. s účinností od 1. listopadu 2025, která reagovala na kumulovanou inflaci od předchozí úpravy.

Pokud vám žádný technik v tomto limitu kontrolu nenabídne, postupujte takto:

1. Oslovte alespoň tři nejbližší kontrolory proškolené na vaši značku kotle.
2. Pokud ani tak neuspějete, podejte dotaz přes databázi MŽP a uschovejte si ID komunikace.
3. Počkejte 30 dní na odpověď, než budete věc řešit jinak.

Technik musí údaje o provedené kontrole nahlásit ministerstvu nejpozději do 60 dnů od vystavení dokladu. I tak si doklad schovejte sami, obecní úřad s rozšířenou působností si ho může vyžádat, a pokud mu ho nepředložíte, hrozí nepodnikající fyzické osobě pokuta až 20 000 Kč.

Staré kotle na pevná paliva: zákaz provozu platí už od roku 2022

Od 1. září 2022 je zakázán provoz teplovodních kotlů na pevná paliva 1. a 2. emisní třídy a kotlů, které třídu nemají určenou. Jde o termín, který se v souvislosti s topnou sezónou stále připomíná, nejedná se ale o nový zákaz od roku 2026. Žádný další termín zpřísnění emisních tříd není v tuto chvíli stanoven.

Zákazu obvykle podléhají kotle na uhlí a dřevo vyrobené před rokem 2000 a ručně přikládané kotle bez ventilátoru vyrobené do roku 2010. Do jaké emisní třídy váš kotel patří, zjistíte právě při kontrole technického stavu. Za provoz zakázaného kotle hrozí pokuta až 50 000 Kč a úřad ji může uložit opakovaně, dokud nedojde k nápravě.

Pokud úřad nabude důvodné podezření, že provozujete zakázaný kotel, nejprve vás jen písemně upozorní. Vstup kontrolora do obydlí přichází v úvahu teprve při opakovaném podezření, a i tehdy se musí prokázat služebním průkazem.

Čištění a kontrola komína podle typu paliva

Spalinovou cestu musí podle vyhlášky čistit a kontrolovat kominík v intervalech, které se liší podle druhu paliva a podle toho, jestli topíte celoročně nebo jen sezónně, tedy do šesti měsíců v roce. U staveb pro rodinnou rekreaci, jako jsou chaty a chalupy, platí mírnější lhůty.

Mezi dvěma čištěními, která se dělají dvakrát nebo třikrát ročně, musí uplynout minimálně tři měsíce. Nelze je tedy stihnout těsně před zimou během jednoho týdne, pokud jste je v roce ještě nezajistili. Proto se vyplatí rozvrhnout si termíny na celý rok a neřešit kominíka až v říjnu, kdy má nejvíc poptávek.

Čištění spalinové cesty od spotřebiče na pevná paliva do 50 kW můžete provádět svépomocí, kontrolu ale musí jednou ročně provést kominík se živnostenským oprávněním v oboru kominictví. Revizi spalinové cesty, tedy mimořádný úkon odlišný od běžné kontroly, smí dělat jen revizní technik, a je povinná u nové spalinové cesty, při změně druhu paliva, před výměnou spotřebiče, po komínovém požáru a při podezření na trhliny v komíně.

Písemnou zprávu o čištění a kontrole, případně revizní zprávu, musíte od kominíka dostat nejpozději do 10 pracovních dnů od provedení úkonu. Pokud kominík objeví nedostatek, který ohrožuje zdraví, život nebo majetek a nelze ho odstranit na místě, musí to do 10 pracovních dnů písemně oznámit stavebnímu úřadu nebo hasičskému záchrannému sboru.

Proč se kontroly vyplatí i bez hrozby pokuty

Za provoz spalinové cesty v rozporu se zákonem o požární ochraně hrozí fyzické osobě pokuta do 10 000 Kč, podnikající osobě nebo firmě až 100 000 Kč, a uděluje ji hasičský záchranný sbor. Víc než pokuta by ale měla motivovat samotná bezpečnost. Za rok 2025 evidoval HZS ČR bezmála 1 300 požárů způsobených nevyhovujícím technickým stavem komína, nejvíc za poslední čtyři roky, se škodami kolem 114 milionů korun a téměř 40 zraněnými.

Pokud požár způsobí zanedbaný komín, pojišťovna má právo pojistné plnění krátit nebo ho zcela odmítnout. Protokoly od kominíka jsou v takovém případě jediný důkaz, že jste o komín řádně pečovali, a proto je dobré je archivovat i několik let zpátky.

Bezpečné vzdálenosti od spotřebiče a kvalita dřeva

U spotřebičů na tuhá paliva je potřeba dodržet bezpečnou vzdálenost od hořlavých materiálů alespoň 80 cm ve směru hlavního sálání a 20 cm v ostatních směrech. U plynových, kapalných a elektrických spotřebičů jsou vzdálenosti mírnější, 50 cm ve směru sálání a 10 cm ostatní. Nehořlavá podložka pod spotřebičem na tuhá paliva musí přesahovat jeho půdorys nejméně o 30 cm před přikládacím a popelníkovým otvorem a o 30 cm na bočních stranách.

Kvalita paliva ovlivňuje nejen účinnost topení, ale i to, jak rychle se komín zanáší sazemi. Palivové dřevo by mělo mít vlhkost do 20 procent, čemuž odpovídá jeden až dva roky sušení naštípaného dřeva pod přístřeškem. Osm dní sušení zdaleka nestačí, při praktickém pokusu měl po té době smrk ještě 29 procent vlhkosti a buk 31 procent. Vlhké dřevo hoří hůř, víc kouří a urychluje usazování dehtu v komíně.

Harmonogram před topnou sezónou 2026/2027

• Zjistěte, kdy proběhla poslední kontrola technického stavu kotle, lhůta je tři roky.
• Vyhledejte technika proškoleného na vaši značku kotle v databázi ipo.mzp.cz.
• U kotlů na pevná paliva si ověřte emisní třídu, pokud ji neznáte.
• Domluvte si kominíka na roční kontrolu spalinové cesty, u kondenzačních plynových kotlů stačí jednou za dva roky.
• Pokud topíte celoročně pevnými palivy, naplánujte si čištění komína tak, aby mezi jednotlivými termíny byly aspoň tři měsíce.
• Všechny doklady a zprávy si uschovejte, vyžádá si je úřad i pojišťovna.
• Zkontrolujte vzdálenost spotřebiče od hořlavých materiálů a stav nehořlavé podložky.
• Ověřte vlhkost palivového dřeva, pokud topíte dřevem.